أعلى

العدد رقم 205 اصلى بتاريخ نشر 13/09/2018

قرار رقم 734 لسنة 2017

محافظة دمياط

 

قرار رقم 734 لسنة 2017

 

بشأن اعتماد مشروع تقسيم مودرن هاوس

 

بالامتداد العمراني لمدينة رأس البر

 

محافظ دمياط

 

بعد الاطلاع على القانون رقم 43 لسنة 1979 بشــأن نظــــام الإدارة المحليــــة ولائحته التنفيذية وتعديلاته ؛

 

وعلى القانون رقـــم 119 لســنـة 2008 بإصــــــدار قانــــون البنــــاء المــوحـــــد ولائحته التنفيذية وتعديلاته ؛

 

وعلى القرار رقم 437 لسنة 1983 بشأن اعتماد التخطيط العام لمدينة رأس البر ؛

 

وعلى القرار رقم 127 لسنة 1991 بشأن اعتماد التخطيط التفصيلى للامتداد العمرانى لمدينة رأس البر والمعدل بالقرار رقم 147 لسنة 2010 ؛

 

وعلى كتاب الوحدة المحلية لمدينة رأس البر - الإدارة الهندسية - التخطيط العمرانى بشأن طلب استصدار قرار باعتماد مشروع تقسيم مودرن هاوس عن مسطح قدره فدانان بالعقد المسجل رقم 333 لسنة 2009 بالامتداد العمرانى لمدينة رأس البر والمطابق للتخطيط العام والتفصيلى المعتمد ؛

 

وعلى مذكرة الإدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالديوان العام فى هذا الشأن ؛

 

وعلى الخرائط المرفقة ؛

 

وعلى ما عرض علينا ؛

 

قــــــرر :

 

مــادة أولى - يُعتمد مشروع التقسيم المقدم من السيد/ محمد محمود إبراهيم نصر وزكريا أحمد سليمان نصر بصفتهما ملاك مشروع تقسيم مودرن هاوس عن مسطح قدره فدانان طبقًا للعقد المسجل رقم 333 لسنة 2009 بالامتداد العمـــرانــــى لمدينــــة رأس البــــر داخل التخطيـــط العـــام المعتمد بالقرار رقم 437 لسنة 1983 والتخطيط التفصيلى المعدل بالقرار رقم 147 لسنة 2010 وفقًا للحدود والأبعاد الآتية :

 

الحد البحرى : طريق دمياط / رأس البر - شارع بورسعيد - مشروع رقم (10856) طرق بطول 42 مترًا .

 

الحد الشرقى : باقى القطعة ص 1 بحوضه باسم/ إبراهيم القشاوى بطول 236 مترًا .

 

الحد القبلى : باقى القطعة ص 1 بحوضه بطول 62.50 متر .

 

الحد الغربى : باقى القطعة ص 1 بحوضه بطول 184 مترًا .

 

مــادة ثانية - يلتزم ملاك التقسيم بأن تكون المبانى مطابقة لأحكام قانون البناء المعمول به ولائحته التنفيذية والاشتراطات البنائية الواردة على لوحة التقسيم وتحميلهم (دون أدنى مسئولية على محافظة دمياط) أى مطالبات أو دعاوى تنشأ لأى صاحب حق نتيجة هذا التقسيم .

 

مـادة ثالثة - يتولى جهاز الامتداد العمرانى برأس البر تنفيـــذ أعمال المرافــــق على حساب مالك التقسيم طبقًا لمواصفات الوحدة المحلية لمدينة رأس البر والاشتراطات اللازمة لذلك وطبقًا لقرار وزير الإسكان والمرافق رقم 12 لسنة 1987 .

 

مــادة رابعة - يُنفذ هذا القرار ويُعمل به من تاريخ نشره بالوقائع المصرية .

 

صدر فى 2017/12/24

 

محافظ دمياط

 

أ. د/إسماعيل عبد الحميد طه

 

الوحدة المحلية لمدينة رأس البر

 

إدارة التخطيط العمراني

 

مشروع تقسيم مودرن هاوس

 

طبقًا للتخطيط العام المعتمد بالقرار رقم 437 لسنة 1983

 

والتخطيط التفصيلي والقرار رقم 127 لسنة 1991

 

المعتمد بالقرار رقم 147 لسنة 2010

 

بالامتداد العمراني لمدينة رأس البر

 

المالك : زكريا أحمد سليمان نصر ، والدكتور/ محمد محمود إبراهيم نصر .

 

الطالب : زكريا أحمد سليمان نصر ، والدكتور/ محمد محمود إبراهيم نصر .

 

العنوان : 11 شارع الفنار - عزبة البرج .

 

مستندات الملكية : العقد المسجل رقم 332 لسنة 2009

 

شهادة الصلاحية : صدر عن الوحدة المحلية لمدينة رأس البر شهـــادة بصلاحيـــة الموقع من الناحية التخطيطية بتاريخ 2012/5/8

 

مساحة التقسيم : فدانان .

 

الاستعمالات العامة للأرض : سكنى .

 

المكتب الهندسى

 

المهندس : تامر محمد طلعت .

 

رقم القيد : (14/3485) .

 

رقم السجل الهندسى : (1460/4) .

 

الشعبة : المعمارية .

 

الاشتراطات البنائية

 

( المـــادة الأولى )

 

تكون الاشتراطات البنائية لمنطقة الفيلات على النحو التالى :

 

يسمح بمأوى سيارات + دور أرضى + أول علوى + ثانٍ علوى بمنطقة العمارات ويسمح ببناء مأوى سيارات + دور أرضى + أول علوى بمنطقة الشاليهات .

 

يكون منسوب أرض المكان المخصص لإيواء السيارات مع منسوب أقرب شارع مرصوف .

 

لا يجـــــوز أن يزيـــــد ارتفـــاع المـــكان المخصـــص لإيــــواء الســيارات عــــن 190 سم من أقرب شارع مرصوف .

 

يسمح بعمل فتحات تهوية لمأوى السيارات بارتفاع 25 سم .

 

لا يتم بنــــاء فواصل داخلية بين الأعمدة الخرسانية المقامة بمكان إيواء السيارات أسفل الفيلات وفقًا للتصميم الإنشائى .

 

لا يجوز فتح أبواب لمكان إيواء السيارات على شوارع المشاة وتكون أبواب مأوى السيارات على شوارع السيارات فقط .

 

منسوب المنور يصل إلى منسوب الشارع .

 

تكون إنارة إيواء السيارات متصلة بإنارة السلم وتقتصر المياه على حنفية واحدة متصلة ببالوعة الصرف .

 

أبعاد القطعة 11 * 18 م بمنطقة العمارات و15 * 15 م بمنطقة الشاليهات .

 

( المـــادة الثانية )

 

اشتراطات سقف الدور الثانى العلوى :

 

يتم تنفيذ الدور الثانى العلوى للعمارات والدور الأول علوى للشاليهات النهائى هرميًا بميل 3/1 مغطى بالقرميد الأحمر ، مع إمكانية أن يكون السقف الداخلى أفقىًا .

 

يكون ارتفاع المبنى بما فيه السلم 12 مترًا للعمارات والشاليهات 8 أمتار من منسوب الأسفلت حتى منسوب ظهر البلاطة الخرسانية النهائىة للعمارات والدور الأول علــوى للشاليهات عند بداية الميل وينتهى السلم عند منســوب أرضيــــة الدور الثانـــى العلوى للعمارات والأول علوى للشاليهات .

 

( المـــادة الثالثة )

 

اشتراطات واجهات المبنى :

 

يتم تشطيب واجهات المبانى باللون الأبيض والشبابيك باللون الأبيض أو لون الخشب الطبيعى .

 

( المـــادة الرابعة )

 

اشتراطات البروزات :

 

تكون بروزات البلكونـــات بالأدوار المتكررة وطــــول وعــرض الأبـــراج طبقًا للقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية .

 

يسمح بعمل برج للسلم فى الجزء المسموح بالبروز فى ارتفــــاع أول بسطــــة للسلم على الواجهة ويكون عرض البرج طبقًا للقانون .

 

( المـــادة الخامسة )

 

تطبق أحكام القانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والتعديلات .

 

الشروط العامة وخطوط البناء :

 

تقام المبانى بطريقة الحوائط الحاملة أو الهياكل الخرسانية .

 

تبنى الحوائط من الطوب وتنشأ الأسقف من الخرسانة المسلحة .

 

جميع الأعمال الخرسانية يجب أن تعالج لتقاوم أملاح البحر بإضافــــة مواد تقــــاوم هذا التأثير .

 

لا يسمح بالبناء أو تقسيم الأراضى إلا فى حدود الخطوط الموضحة باللوحات التفصيلية للمشروع .

 

يجب الحفاظ على المناطق الخضراء أو المفتوحة ولا يصرح بإقامة أى منشآت عليها .

 

لا يسمح بفتح محلات تجارية إلا فى المناطق التجارية المعتمدة بالتخطيط العام ويصرح فيها بالبناء مع احترام خط التنظيم المعتمد .

 

لا يتم صرف تراخيص بناء إلا للقطع الكاملة فقط .

 

يتم الالتزام بالقرار رقم 336 لسنة 2006 الخاص بالشروط البنائية لمدينة رأس البر والقرارات اللاحقة له .

 

يتم سداد المرافق ويتم التنفيذ بمعرفة الوحــدة المحلية (جهـــاز الامتـــداد العمرانى لمدينة رأس البر) وعلى نفقة المالك وطبقًا للشروط الموضوعة لذلك .

 

جميع الشوارع الداخلية بين القطع فى اتجاه البحر بعرض 10 أمتار .

 

جميع الممرات الداخلية ممرات للمشاة .

 

المساحات المدونة بالجدول تقديرية والعبرة بالرفع المساحى .

 

إقــــــــــرار :

 

يقر ملاك التقسيم بتنازلهم دون مقابل عن الأرض المخصصة لمبانى الخدمات العامة والشوارع والميادين والحدائــــق العامة والالتزام بالاشتراطات البنائيـــــة السابق ذكرها والمعـدة بمعرفة هيئة التخطيط العمرانى وجهاز الامتداد العمرانى لمدينة رأس البر .

 

كما يقرون بعدم التعامل على القطع المشتركة داخل التقسيم إلا بعد الاتفاق مع الجار قانونًا ويقرون بأن المساحات المدونة بالجدول داخل المشروع مساحات تقديرية والعبرة بالرفع المساحى على الطبيعة ، كما يقرون بالحفاظ على مرافق رأس البر والامتداد العمرانــى مـــن : (صرف صحى ومياه وكهرباء وتليفونات) وفى حالة حدوث تلفيات يتعهدون بإصلاحها ، كما يقرون بالالتزام بالنسبة المقررة داخل المشـــروع للفراغات والتنازل عمــا زاد عن الثلث ولا يمكن البناء على الممرات الداخلية والمشاة طبقًا للتخطيط التفصيلى .

 

المقر بما فيه

 

( إمضــــــــــاء )

 

بصفته

 

 

رئيس المدينة

 

أ/ مجدى خاطر الجندى